RSS

Управление многоквартирными домами

12.05.2010
За последние десятилетия в нашем обществе произошли существенные перемены. И хотя многие в нашей стране их  приняли не в полном объеме, в условиях изменившегося общества, выполнять  требования законов остается обязательным для каждого гражданина.
        29 декабря 2004 года вышел Федеральный Закон № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и определил условия осуществления гражданами прав на жилище, обеспечение жилищных прав и жилищных отношений, обеспечения сохранности жилищного фонда. Вопросы жилищно-коммунального хозяйства- это те вопросы, с которыми мы сталкиваемся ежедневно. Содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда- это  вопросы, которые решать придется  собственникам самостоятельно или через управляющие организации. Для удовлетворения потребностей граждан, создания комфортных условий проживания, для управления жилыми и нежилыми помещениями  Жилищный кодекс Российской Федерации  предусматривает создание жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья.
Анализ работы товариществ собственников жилья показал, что стабильность и успех в работе полностью зависит от избранного состава правления. Если председатель и члены правления ТСЖ не случайные люди не безразличные к своему дому, если они хотят знать какие действия предпринять в той или иной ситуации и учатся управлять своим многоквартирным домом- это товарищество будет процветать и жители дома будут рады  тому положению дел, которое сложилось в этом доме. ТСЖ это будущее наших домов и наше с вами стабильное, спокойное  проживание. Активное, работоспособное правление ТСЖ, состоящее из собственников жилья данного дома, вполне способно самостоятельно или через управляющую организацию обеспечить хорошее содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома. Товарищество собственников жилья имеет ряд преимуществ. Основные преимущества ТСЖ:
- вправе управлять многоквартирным домом собственными силами или с привлечением профессиональных управляющих организаций;
- выбирает подрядные организации и может оперативно определить соотношение цены и качества, предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
-контролирует процесс предоставления жилищно-коммунальных услуг через органы управления товарищества;
- имеет право аккумулировать денежные средства собственников на расчетном счете ТСЖ и расходовать только на нужды дома, контролируя с помощью ревизионной комиссии их целевое использование;
- решает, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, выбирать материалы для ремонта, устанавливать порядок  сбора денежных средств на ремонт;
- имеет право создавать накопительные счета на капитальный ремонт, на установку приборов учета ресурсов и применение энергосберегающих технологий;
- с разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду помещений, находящихся в общедолевой собственности (технические этажи, подвал и т.д.) и рационального использования конструктивных элементов многоквартирного дома в качестве рекламных площадей;
- имеет право на получение городских субсидий на содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- для выполнения работ по содержанию и обслуживанию дома может привлекать на договорной основе граждан, непосредственно проживающих в этом доме, частично решить проблему занятости жителей.
Только Вы сами можете правильно определить кому может быть доверено управление товариществом собственников жилья, кто должен войти в состав правления товарищества собственников жилья. Если Вы проявите безразличие к вопросу управления и содержания Вашего многоквартирного дома, Ваш дом конечно будет существовать. Но без участия в управлении собственников Вашего дома, без Вашего участия в контроле за использованием  денежных средств, направляемых на содержание и ремонт, получение должных результатов в содержании многоквартирного дома  ждать маловероятно.
  Комплексная работа по реформированию жилищно-коммунальной сферы ,ставящаяся цель преобразований по созданию качественного уровня, предоставляемых москвичам услуг по содержанию, ремонту, благоустройству многоквартирных домов и прилегающих к ним территорий, проводится последовательно. Важнейшая составляющая проводимых преобразований- непосредственное участие самих жителей в реализации этих задач, заинтересованность в создании безопасных и комфортных условий проживания для себя и своих близких.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати